房屋淨值是您的抵押貸款所欠款項與房屋的公平市場價值之間的差額。通過房屋淨值進行現金合併以進行債務合併正在繼續普及。兌現房屋淨值的典型方法是為現有的第一抵押貸款再融資或獲得二胎房貸，這只是時間問題。

 

許多人想知道為什麼二胎房貸的利率要高於第一抵押貸款的利率。這樣做的原因是二胎房貸是由與第一抵押權相同的財產作抵押的次級貸款。因此，如果未償還抵押貸款並且財產被取消抵押品贖回權，則第一位貸方將在二胎房貸貸方之前還清。結果，二胎房貸給貸方帶來了更大的風險。為了抵消風險，貸方對民間信貸收取的利率要高於第一抵押貸款。

 

自從房地產價格飛漲，房主已經學會瞭如何管理個人債務，民間信貸和房屋淨值信貸額度變得越來越普遍。受歡迎程度激增的原因之一是：誘人的利率和稅收減免。很多時候，房屋所有者最多可以從抵押稅中扣除抵押貸款所付利息的100％。

 

如果您需要從房屋中提取資產，並且第一套房子的利率低於當前利率，即使利率更高，獲得民間信貸也可能會更便宜。如果您有需要特定金額貸款的特定用途，那麼房屋淨值貸款（也稱為房屋淨值分期貸款）可能是最好的選擇。房屋淨值信貸額度對於那些偶爾或持續需要錢的人很有用，因為利息僅按所使用的淨值收取。